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农投租赁促平谷大桃转型“小而精”
发布时间:2017-05-12

北京聚缘果品产销专业合作社(承租人)成立于2007年,主营业务为水果收购、加工、储存和销售,是北京平谷地区特产平谷大桃的主要销售企业。“十二五规划”期间,为响应平谷区提出的大桃精品发展战略,承租人计划引进水果清洗灭菌分拣包装流水线一条,实现鲜果分拣、清洗、包装的流水线生产,并开始实施“聚缘”品牌的市场营销和推广工作,逐步提高产品市场竞争力和经济附加值。但由于采购相关设施设备需要一次性投入近300万元,资金压力较大,需要融资。经过多方了解,聚源果品决定与北京农投租赁有限公司(以下简称“农投租赁”)合作,以融资租赁的方式购置这套流水线。

    农投租赁业务人员通过实地调查了解到,承租人以销售平谷大桃为主,其“聚缘”品牌在业界已有相当的知名度,常年向首联、华联、京客隆、百佳等大型连锁超市供应鲜果,销售渠道稳定,市场占有率稳中有升,且应收账款账龄短,具有良好的现金流和较强的偿债能力。通过全面的评估后,双方很快达成了业务合作共识,并出具了如下融资方案:采用直接租赁的方式,为承租人提供295万元的设施设备采购款,保证金10%,租赁期限为4年,按季度支付租金、相关管理费用和等额本金。企业实际控制人作个人无限连带责任担保和其名下两套房产作为抵押。租赁期间设备所有权属于农投租赁公司,期满后,设备所有权从农投租赁转移给聚源果品。这样既解决了承租人的资金缺口,又满足了承租人最终获得设备所有权的需求。

    2016年上半年,因承租人发展的需要,再次申请与农投租赁公司开展融资租赁业务,用于在河北省唐山市乐亭县进行大棚桃的收购,大桃收购资金100万元左右,租赁形式为售后回租,期限5年,还款来源是合作社的全部收入,包括大桃销售收入、制冰收入、冷库租赁收入和房屋租赁收入。截至20164月底,承租人已按期支付了9期租金,尚未偿还农投租赁租金约140万元(其中本金129万元),加上本次增加的额度100万元,总负债240万元。承租人仍然以之前的两处房产作为抵押,这两处房产于2016426日经世联评估公司评估价值为232.99万元,再加上此次增加的标的物(2台总价约112万元的制冰机),标的物和抵押物价值可以完全覆盖租金。自2013年首次项目开展以来,鉴于承租人过去两年来生产经营及履约情况良好,未出现过逾期,所属行业为农业亦为农投租赁公司目标领域,聚源果品项目的二期很快便顺利开展。

    随着聚源果品项目一期(2013年)所采购的新设备的投产,承租人将不会继续生产散装果品,其产品变为采用开口箱加保鲜膜封装的产品,其中以6个桃装盒净重900克(1.8斤)的产品为主导,也有8个桃一盒装产品净重为1300克(2.6斤)的产品。经过测算,新设备将为承租人每年节省人工约30人,节省人工成本约60万元,每斤桃将节省人工成本0.2元,桃的销售单价平均上涨0.3-0.5/斤。采用新包装后,产品质量得到了进一步提升,更好地迎合了“小而精”的果品市场发展趋势。这不仅给承租人带来明显的经济效益,也有利于塑造“聚缘果品”的品牌形象和提升公司在市场竞争中的软实力。2015年末,合作社已发展成拥有固定资产785万元的大型合作社,包括200吨冷库两座、100吨冷库三座、冷藏运输车2辆、700平方米分选车间一座以及自动化水果清洗分选成套设备及叉车等,业务也拓展到制冰和房屋出租。而项目二期(2016年)的开展有助于承租人完成在河北的大桃收购,进一步扩大生产规模,提高销售收入和利润水平。

    聚源果品开展的两期融资租赁项目,是农投租赁公司履行推动首都都市型现代农业转型升级的使命。这将有助于提高首都的农产品深加工能力,促进农业生产的现代化,提升农业生产效益。农投租赁将继续积极拓展农业资源、了解掌握农业企业和组织的资金需求,采用融资租赁的业务模式更好地服务首都现代农业产业,缓解首都“三农”用户的融资难题。